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乖乖六合乖乖图库深圳买房准备选这些区的要谨

更新时间:2020-01-26

  前天,深圳房地产信息网的2019年“龙虎榜”发布了,里面有几个有意思的数据,在楼盘成交量方面,新房的供应及成交主力仍是龙岗、宝安,其次是光明和坪山。

  新房住宅成交数据同比涨幅最大的区域里,盐田和大鹏是个例,因为2018年没盘入市成交量太少,所以今年同比涨幅没有参考价值。值得一提的是光明的成交量同比翻了近2倍。

  罗湖的成交和供应在深圳都是倒数1,刚需也多聚集在成交量最大的“原关外”几个区。

  成交量最多的前十中,宝安沙井、光明的项目占了6个,前四名均是来自这两区。

  有意思的是,这两个片区也惊人的相似,房子今年都是要靠抢,成交战绩非常相同,是深圳刚需置业者今年最喜欢的两个片区;价格相当,也正处于发展初期。

  许多置业者表示同样的价格为什么要选光明?为什么不买价格相近的沙井,为什么不选离市区更近的板田,为什么不选更便宜的布吉?

  光明房价现在高吗?客观来说,相较于片区目前现状来说,当然高了;相较于“市区”、宝安来说,5万左右的单价还能接受。

  前几天,家在网友@光明燥热 发布的《准备买光明的南山刚需请擦亮眼》激起了深圳刚需选区之争。

  他认为,今年的热度轮到光明,这很符合深圳人多年轮换热点片区炒房的陋习。但想在南山上班,却又想置业光明的刚需需要擦亮眼。

  1、光明到南山的交通,与龙岗相同,约30公里,之前因为片区人少,所以交通还说得过去,乖乖六合乖乖图库。2019年已相当拥堵,未来单程到南山1.5个小时很正常。

  2、很快光明的通勤会变得异常辛苦,他认为至少这7年之内,仅有6号线号线通达市区非常不方便;就算13号线建成通车换剩也不方便。

  3、说到科学城规划,希望这次不是画饼,哪怕用15-20年建起来成为南山第二个科技园也好,但存在太多未知。

  网友@光明燥热说的不无道理,目前光明短期内的交通确实存在不便的问题,未来的发展得看科学城,是否能真正吸纳更多的企业入驻,否则,仅是发展成为如龙华一样的睡城,价值将大打折扣。

  家在网友@chongzhiding表示,买了光明房子的人,想五年内套现赚钱,估计会有难度;但10年到更久的未来,你们将占有深圳发展另一个黄金年代和黄金地段,这是龙华,坪山,罗湖所羡慕。

  他认为,深圳政府对于光明抱有极大的期望值。深圳在未来湾区城市竞争中急需要补短板和培养新的竞争优势,而光明做到了一举两得,科学城培育原生科技优势,大学城补上高等教育短板,这可是连南山都做不到的事情。

  再者,光明的定位是北部副中心,涵盖了几乎所有城市功能。高铁、科学城,大学城,南山有的光明也有,未来也许光明不是要做南山小弟,而是相当南山兄弟都不一定。10年内你就业的公司说不定从南山搬到光明或是设立分公司(因为成本更低又有人才汇集)。

  光明最重要的13号线北延线,它的作用肯定不仅满足每天通勤,而是沿着这条线,南山的高科技产业集群一路往北分布到石岩、光明,甚至到松山湖,这条科技动线

  除了光明之外,宝安沙井成为刚需置业的另一个网红区,虽然片区还是破破烂烂,但一条11号线快速的串连福田、南山;加之大空港新城、海洋新城、前海等一系列可期的概念性规划,沙井成为许多自住、投资客的选择地,但今年沙井入市的楼盘也非常少。

  相比较,宝安沙井目前的便利性要比光明强得多,但片区的整体塑造更为艰难,因为只有靠城市更新来推动,你见过宝安沙井有净地出让吗?极少。

  有网友表示,光明5w+,选坂田不香么?到南山差不多,但坂田到福田罗湖都很快,周末开车20分钟到福田CBD,就算光明科学城起来了,但华为是现成,感觉光明已经透支了很多年……

  坂田相对来说目前也到了6万左右,近两年坂田片区并没有可观的利好,所以置业者并不热衷于选择这个片区,片区新盘入市也非常少,能选择的盘有限。

  加之今年龙岗整个片区都走势不强,东进现在也不怎么提了,没有概念可打,成交量涨了,但价格同比涨幅最高的坂田,才2.2%。(可看下图)

  今年坂田的交通会进一步改善,不排除会吸引一波置业者,一是地铁10号线年中开通,诗人陆游有“城市尚余三伏热秋光先到野人家,另外是坂银通道会开通,这一条通道对板田的意义是非常大的,建成后从坂田开车到福田的时间由原来的近1小时缩短至大约12分钟。

  前几天,同事提起布吉已经沦为深圳人买房最后“挣扎地”了,娟子细数了一下各片区,除了坪山之外,布吉目前的价格低可以倒数。

  近期,家在论坛有不少这样的讨论,“如果钱不够,又想买房,那就买布吉吧,好歹也在深圳上车了!”

  钱不多,考虑能上车,有一部分刚需买布吉已成为不得已的选择,从上面的“龙岗各片区量价对比”表可以看出,布吉的成交量是龙岗最大的区(6835套,占了整个大龙岗的4成多)。

  布吉的发展跟随罗湖,罗湖近些年的发展非常缓慢,布吉本身存在着规划落后、内部交通不便等深层次历史因素,整体的升值空间是全市倒数。

  说到罗湖,先举个扎心的例子,中海天钻2015年12月底开盘,当时的价格是单价8.3万-12万/平,现在市场上二手房的挂盘价是9-12万/平;与之相同入市,开盘价差不多的华润深圳湾悦府,目前的挂盘价是22万/平。

  这种相同起点,几年时间拉大差距的主要因素还是区域发展,及片区的定位及资源。

  有网友发帖表示自已买了布吉的合正丹郡项目,当时买不到3.1万/平,从6月挂到现在,近两月看房的多,但意向的价压得很低,算了一下成本,现在是亏本的。

  2017年合正丹郡开盘主推产品备案价在3.1-4.1万之间,大户的备案价较贵,有些到了5.8万/平,现场多个折扣,如果全部能参与可以打9.4折。

  而目前市场上的挂盘价是在3.5-4.2/平之间,这样来看,从开盘到现在基本是没怎么升值的,事实上,这个项目的品质并不差。

  2020年,刚需置业者选区的格局恐怕还是难以改变,西部的沙井、北部的光明仍旧会是热点区;便宜的坪山还是会有很多人选。

  有媒体人说,板块轮动接下来会到罗湖和布吉,娟子认为今年可能性不大,因为这两区没有可预期的利好,靠旧改拉动?太难!

  盐田今年会迎来8号线,这个片区沉寂了太久,今年佳兆业的项目入市才把目光再次拉回,作为“原关内”的区,整体的涨幅都只是在跟随,只能作为自住的选择区,大鹏也一样。

  对于“原关外”交通等配套是一方面,是否有好的学校也会成为领跑区域的重要指标。

  深圳早已是多中心的格局,但核心区仍然是核心区,未来各大片区都会陆续追赶,相比较,先上车很重要,但同时别忘了在选择区域的时候,考虑下自己的实际需求。


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